01近日，中交海河玺实景示范区暨实楼样板间开放，我受邀前往。虽然天气炎热，但到访量非常可观。因为人数众多，洽谈区满员，看样板间甚至都需要时不时地侧身前行，真不愧是流量红盘。结论写在前面，中交海河玺的实景示范区，应该是目前中交系所有项目中最惊艳的之一。售楼处大门为古铜色铝板、古铜色金属格栅、灰色石材相搭配，彰显了府邸大宅的气势。造型松、山石、星空顶，进一步营造高级感氛围。而这也将是业主未来的归家大堂，仪式感很到位。▲中交海河玺实景示范区实拍下沉庭院的设计更是让人眼前一亮。立体景观的呈现，让室内与庭院形成互动，观景台与下沉空间交互对望。▲中交海河玺实景示范区实拍庭院同样为古铜色铝板、古铜色金属格栅、灰色石材围合而成，造型松和山石点缀其间，与社区大门形成呼应。▲中交海河玺实景示范区实拍同时，又以不规则形状的瓦片铺设在水景底部，无论是听雨，还是沐浴阳光，都别有一番意境。拾阶而上，或是凭栏俯瞰，不同角度看过去，都有美的观感和体验。▲中交海河玺实景示范区实拍庄周在其《庄子·逍遥游》中说：“北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也。”而中交海河玺售楼处的顶灯，正是选用了鲲的造型。这也贴合了案名中海河的元素，足见设计者的用心。▲中交海河玺实景示范区实拍户外会客厅的调性与整个售楼处保持一致，又以玉石琉璃加以修饰，完全可以坐在这里和邻居闲话家常，想想都很惬意。还有一点让我非常惊喜。那就是中交海河玺的工程进度。万万没有想到，除了实景示范区以外，就连实楼样板间也同步亮相了。建筑立面以古铜色铝板、古铜色金属格栅、灰色石材为主，归家仪式感拉满。单元大堂的墙面以大面积瓷砖铺就，纹样充满艺术感，又以对称设置的灯具营造温馨氛围，再加上灯带、铝板的装饰，让整个公区更有设计亮点。▲中交海河玺实景示范区实拍精装修样板间和工艺工法展示馆均设置在首层。大落地窗的尺度，让人几乎挪不开眼。而且，一侧还设计了与落地窗连成一片的玻璃门，可以由此进入到自家专属的小院喝茶、打盹、晒太阳。▲中交海河玺实楼样板间实拍据接待我的置业顾问介绍，根据房源不同，对应小院的面积也不一样。但，一样的是，小院合法合规，围合方式与展示效果一致，即古铜色铝板、古铜色金属格栅、灰色石材以及绿篱围合而成。目测，中交海河玺的一楼产品应该也是供不应求。而工艺工法展示馆则全面介绍了各个功能空间的施工工艺，大家感兴趣的，可以自行前往参观。在中交海河玺售楼处内，还铺装了透光云石，借助灯光的透射效果，营造艺术氛围。还有做旧感的船只、天津之眼的模型展示……处处体现着海河元素，仿佛一座诉说着海河情怀的艺术馆。无论你是业内，还是普通购房者，中交海河玺，我认为都值得一看。02前段时间，我去一个豪宅项目调研，和他们营销负责人聊天得知：他自己也有改善需求，考虑买中交海河玺。出于好奇，我下意识地问了原因。他的答复是：看上楼王能看海河的产品了，还有室外开敞露台。我瞬间秒懂。两个字：稀缺直播时，我也常被问到中交海河玺，可见这个项目是自带流量。我发现，看上这个项目的购房者，基本就不看其他的盘，因为中交海河玺具备先天的排他性优势。1）南向一线看海河地处河西、河东、东丽三区交界。问了接待我的置业顾问，目前的排卡客户以河西、河东改善为主，妥妥的改善定位。而且南向直面海河，是真正意义上的海河一线。不仅是海河一线，还是海河上游。▲中交海河玺鸟瞰效果图天津人对于正南正北的要求，似乎比很多城市都要高。而市面上可以和海河沾边的楼盘，要么远离市区，要么位于海河二线，要么不是正南向看海河。既要，也要，还要，因为中交海河玺的出现，终于成为了可能。这不是卖点，而是客户买点和痛点，一击即中。2）低密墅质洋房住区率先启动的C1地块，容积率为2.0。由4栋7层到顶的洋房和5栋17、18层到顶的小高层组成，为墅质洋房住区，也是沿海河形成的滨水低密住区。接待我的置业顾问告诉我，海河前排洋房5层以上，其他楼栋9层以上，都能看海河。这让我想起，前两年夏天去仁恒海河广场调研二手房，我看的那套房就是低楼层。站在窗边眺望，也是可以看海河的，只不过在一定程度上被高大的树木遮挡了部分视线。房主告诉我，其实等到冬天，叶子掉光了，只留下树枝的轮廓，海河的风光会更加一览无余。所以，海河前排洋房5层以上看海河的说法应该也相对比较保守。而且，即便是不能看海河的楼层，享受的也是整个社区的低密环境，以及饭后漫步海河畔的便利。建面约106㎡起步，最大户型建面约173㎡，全系大面宽产品，定位改善，没有小户型。其中，建面约173㎡旗舰河景大宅，为南向四面宽，约10米巨幕宽厅，堪称终极置业之选。改善置业，当然不想再往人堆里面扎，越低密越舒适，居住体验大不相同。3）海河一线首个第三代产品前面提到，中交海河玺的实楼样板间已经亮相了。也就是说，大家走进实景示范区，就可以看到中交海河玺的兑现力。外立面采用大面积落地玻璃，以古铜色铝板与线条勾勒，顶部配置铝板造型，彰显府邸的深厚底蕴。公建化立面、大尺度立体园林景观、下沉庭院……这些都已经眼见为实。基于天津住宅新规2.0，还实现了很多特别实用的附加值。洋房一楼带实体墙小院，还有转角飘窗。小院的围合方式在实楼样板间也做出来了，大家可以实地参观体验。还打造了海河一线首个室外开敞式露台设计。南向一线看海河，已经是可遇而不可求。更何况还有室外开敞式露台加持，这样的配置难以复制。因为是稀缺中的稀缺，入市即引爆市场，自然也在情理之中。03现在大家买房，普遍更关注开发商的兑现力。卷大门、卷实景示范区的有很多，但实景示范区和实楼样板间能够同步亮相的却是寥寥。原因很简单，大部分开发商还是比较追求速度。先开售楼处，再陆续实现实楼样板间开放，是常规动作。而中交却敢于打破常规，将实景示范区和实楼样板间同步兑现，让购房者可以买得放心。这，就是责任央企的魄力和担当。作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，中交集团主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、城市综合开发等。为百年央企，《财富》世界500强第63位。同时，也是国务院国资委经营业绩考核中建筑行业唯一“18连A”。从1897年的天津海河工程局开始，中交便与天津这座城市结缘。积极参与了海河柳林地区、陈塘庄科技商务区建设；承建天津地铁2、3号线存量PPP项目，地铁8、11号线延伸工程；并推动一系列重大项目在津落地。其中，2021年3月29日，中交成功中标天津海河柳林设计之都核心区综合开发PPP项目，总投资约125亿元。截至目前，中交集团旗下的各子公司，已在天津先后开发建设了20余个地产项目。可见，中交一直与天津这座城市共建共成长，品牌实力有目共睹。据了解，中交海河玺预计7月首开，期待能够为天津海河人居注入新的活力，带来品质跃升。
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